你选对房屋贷款保险了吗？看看MRTA 和 MLTA的分别！

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很多人在购买屋子时，都会被银行要求为屋子购买房屋贷款保险，这主要是保障拥屋者发生意外或死亡后有一个供款保障。 目前在市场上，共有两种房屋贷款保险，其中包括递减式房贷保险(Mortgage Reducing Term Assurance，简称MRTA) 和抵押定额式房贷保险(Mortgage Level Term Assurance，简称MLTA)。 MRTA比较倾向为购买保障，MRTA 是为一间固定那间屋子购买保险，不可以转去其他屋子的。 MRTA的好处是其较为便宜，但需要一次性付清，但其保费是计算在屋贷内，因此在供款时购屋者并不会有多大的分别。大部份的人购买的房贷保险是 MRTA，因为比较便宜。 而MLTA则类似人寿保险的设计，可依业者的需求而增加，比如可多附加36种危疾保障和36种危疾免缴保费利益，以伸缩性规划加保所需的保障范围。 很多人对购买房屋贷款保险概念模糊，反正都是预算在屋贷内，因此很多人并没有仔细分析到低哪一种保险比较适合自己。那么究竟该如何选择房屋贷款保险呢？MRTA或MLTA？ 如果你的房子是用来自住，那么你可以选择MRTA。如果你打算之后会卖出房子，那么MLTA是最好的选择。   Article By: Windrayland  

大马最新产业发展商黑名单

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Article By: The Edge Prop 许多人买房第一问题往往是“发展商是谁？”，因为对他们来说，买房最大的恶梦是工程中断、计划拖延，甚至最后被搁置。 因此，如果想要避免这种情况，可以从房屋和地方政府部（KPKT）旗下国家房屋发展局公布的产业发展商黑名单，在买房前先查询该计划的发展商是否在黑名单内。 截至今年9月14日，该名单内有169个发展商搁置发展计划、91个无牌发展商、474个发展商违反领域法令，以及312个发展商层被控上房屋仲裁庭。 EdgeProp.my试着根据该名单搜寻更多有关各家公司和发展计划的资料，但却徒劳无功，主要原因是大部分发展商都是私人有限公司，所以无需向公众交代董事局成员、财务报告和公司架构等细节。 The National House Buyers Associations中文部主任Tan Chong Leng告诉EdgeProp.my， 发展商为了发展新计划或联营新计划而成立新子公司的情况比比皆是，这是为了让新工程与母公司撇清关系，以保护公司董事的利益。 Tan表示：“发展商通常用其他人的名字来注册新子公司，所以如果工程有什么意外，这个方法能够为发展商制造脱离麻烦的机会” 马来西亚房地产发展商协会（Rehda）主席Datuk Soam Heng Choon表示，Rehda将把那些被列入黑名单的会员逐出该会。 他也表示，一些发展公司在黑名单内已经多年，所以没有必要公布公司董事的名单，但赞成未来进入黑名单的发展商资料应该被公开。 KPKT部长Zuraida Kamaruddin告诉EdgeProp.my指，该部门对于惩罚不负责任的发展商一事向来十分重视，并表示有必要检视目前的惩罚制度。 根据目前的惩罚制度，无法完成并交付新发展计划而导致计划被搁置，是一项刑事犯罪。若罪名成立，可被罚款不少于RM250,00和最多RM500,00，或者入狱高达3年，或两者兼施。 此外，若买家发现发展商拖延工程进度，或者停工超过半年，则可向银行索取同意信，要求中断买卖合约。 马来西亚房屋中介协会（MIEA）准主席Lim Boon Ping指，公众要更加关切那些没有执照的发展商。 他表示，不要以为发展商大打广告就表示有发展执照，公众在看见新计划广告时，要注意是否有“广告许可和发展商执照”（APDL）号码，因为根据法律，在发展商宣传新计划时，必须获得当局的许可和APDL号码。

现金买房会被追税吗？

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读者张小姐，现年53岁，单身，她打算在55岁退休，然后搬回家乡居住，虽然父母已不在世，不过，家乡有许多亲友，或许可以充实退休后的日子。 最近，在她家乡不远的地方，有一个新建的房产计划，她准备在家乡购买一间房屋，供两年退休后居住，这间单层排屋明年3月之前会建好，售价大约28万令吉。 她说：“我在之前有出售一间房屋，扣除了一些卖屋开销，以及贷款的尾数，还剩下25万令吉，我打算以现金购买。” 请问：“如果以现金购买房屋，税收局会来追查询问吗？ 林若辉律师回答张小姐的问题时指出，只要资金的来源没有问题，假如税收局追问，可以出示卖屋所得，证明这笔购屋资金，是来自之前的卖屋款项，应该是没有问题的。 确保资金来源没问题 除非是一些个人在间隔不久的时间内，例如每隔一、两年以现金购屋，或者是购买高价洋楼时，好比数百万。 Article By: Sinchew Daily

脱售什么价格的房产，才不会被征产业盈利税？

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你知道产业盈利税或 RPGT 吗？产业盈利税 (Real Property Gains Tax) 是为了遏制房地产市场炒房风气的税制。 在 2019 年之前，所有在5年内脱售房地产的业主都必须缴付产业盈利税；5年后脱售房产将无需缴付产业盈利税。不过，从2019年起所有业主脱售房地产都需要被征收产业盈利税，其中第6年或之后脱售房产的民众征收5%的产业盈利税。 你是否知道？脱售第一间房产和脱售价格20万令吉或以下的房子将不会被征产业盈利税！ 政府在2019年财政预算案中宣布将会调高产业盈利税，第6年脱售房产的民众将会被征收5%税务，之前是0%，不过这项税务不适用于第一间房产.  除此之外，当你脱售价格低于20万令吉的房产时，你也不会被征收产业盈利税。 产业盈利税（Real Property Gains Tax）或简称RPGT，这是为了遏制房地产市场炒房风气的税制。所有在5年内脱售房地产的业主都必须缴付产业盈利税，最高可被征收30%的产业盈利税，第6年后脱售房产则需缴付5%产业盈利税。 需要特别注意的是，只有售卖房产的净盈利才会被征税。这也就是在扣除了法律费用、房产中介费、维修费后的盈利才会被政府征税。 如果你没有再转售房子中获利，那你就无需支付产业盈利税。所谓没有在转售房子中获利是，以相同或低于购买价的价格转售。又或者已婚夫妇、父母及其子女，或祖父母和孙子女之间的财产转移，只要没有涉及盈利，就可免于被征税。 脱售20万令吉或以下的房产，不会被征产业盈利税

8项你必须要知道的网上银行（E-BANKING）陷阱！

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在使用网上银行服务时，不要分享你的用户名和密码- 永远记住， 提供网上银行服务的银行和其他金融机构绝不会要求客户通过电子邮件或电话通过超链接透露或验证他们的密码或密码。 请将银行网站的网址直接输入网页浏览器，以确保您在银行的合法网站上。 在进行网上银行交易之前：-始终使用个人防火墙，并确保您的计算机/设备的防病毒软件是最新的。检查站点地址是否以“https”开头；在浏览器状态栏上查找关闭挂锁符号的显示。 不要将您的登录ID、密码或PIN存储在计算机或智能手机上。 不要从公共场所(如网吧)的未受保护的个人电脑上访问你的银行账户。 此外，当您通过智能手机、笔记本电脑或其他便携式设备访问在线银行帐户时，请避免使用公共接入Wi-Fi。如果你在公共场合登录网上银行网站， 要小心有人在你身后看着你。定期更改密码或密码，避免使用容易猜测的密码，如123456、生日等。当您登录到网上银行帐户时，不要让您的计算机/智能手机无人值守。 当你完成银行交易时，一定要记得正确地注销。注销后清除内存缓存和事务历史记录。在线或通过经常和定期的报表核对您的帐户。