你选对房屋贷款保险了吗?看看MRTA 和 MLTA的分别!

很多人在购买屋子时,都会被银行要求为屋子购买房屋贷款保险,这主要是保障拥屋者发生意外或死亡后有一个供款保障。 目前在市场上,共有两种房屋贷款保险,其中包括递减式房贷保险(Mortgage Reducing Term Assurance,简称MRTA) 和抵押定额式房贷保险(Mortgage Level Term Assurance,简称MLTA)。 MRTA比较倾向为购买保障,MRTA 是为一间固定那间屋子购买保险,不可以转去其他屋子的。 MRTA的好处是其较为便宜,但需要一次性付清,但其保费是计算在屋贷内,因此在供款时购屋者并不会有多大的分别。大部份的人购买的房贷保险是 MRTA,因为比较便宜。 而MLTA则类似人寿保险的设计,可依业者的需求而增加,比如可多附加36种危疾保障和36种危疾免缴保费利益,以伸缩性规划加保所需的保障范围。 很多人对购买房屋贷款保险概念模糊,反正都是预算在屋贷内,因此很多人并没有仔细分析到低哪一种保险比较适合自己。那么究竟该如何选择房屋贷款保险呢?MRTA或MLTA? 如果你的房子是用来自住,那么你可以选择MRTA。如果你打算之后会卖出房子,那么MLTA是最好的选择。   Article By: Windrayland  

现金买房会被追税吗?

读者张小姐,现年53岁,单身,她打算在55岁退休,然后搬回家乡居住,虽然父母已不在世,不过,家乡有许多亲友,或许可以充实退休后的日子。 最近,在她家乡不远的地方,有一个新建的房产计划,她准备在家乡购买一间房屋,供两年退休后居住,这间单层排屋明年3月之前会建好,售价大约28万令吉。 她说:“我在之前有出售一间房屋,扣除了一些卖屋开销,以及贷款的尾数,还剩下25万令吉,我打算以现金购买。” 请问:“如果以现金购买房屋,税收局会来追查询问吗? 林若辉律师回答张小姐的问题时指出,只要资金的来源没有问题,假如税收局追问,可以出示卖屋所得,证明这笔购屋资金,是来自之前的卖屋款项,应该是没有问题的。 确保资金来源没问题 除非是一些个人在间隔不久的时间内,例如每隔一、两年以现金购屋,或者是购买高价洋楼时,好比数百万。 Article By: Sinchew Daily

脱售什么价格的房产,才不会被征产业盈利税?

你知道产业盈利税或 RPGT 吗?产业盈利税 (Real Property Gains Tax) 是为了遏制房地产市场炒房风气的税制。 在 2019 年之前,所有在5年内脱售房地产的业主都必须缴付产业盈利税;5年后脱售房产将无需缴付产业盈利税。不过,从2019年起所有业主脱售房地产都需要被征收产业盈利税,其中第6年或之后脱售房产的民众征收5%的产业盈利税。 你是否知道?脱售第一间房产和脱售价格20万令吉或以下的房子将不会被征产业盈利税! 政府在2019年财政预算案中宣布将会调高产业盈利税,第6年脱售房产的民众将会被征收5%税务,之前是0%,不过这项税务不适用于第一间房产.  除此之外,当你脱售价格低于20万令吉的房产时,你也不会被征收产业盈利税。 产业盈利税(Real Property Gains Tax)或简称RPGT,这是为了遏制房地产市场炒房风气的税制。所有在5年内脱售房地产的业主都必须缴付产业盈利税,最高可被征收30%的产业盈利税,第6年后脱售房产则需缴付5%产业盈利税。 需要特别注意的是,只有售卖房产的净盈利才会被征税。这也就是在扣除了法律费用、房产中介费、维修费后的盈利才会被政府征税。 如果你没有再转售房子中获利,那你就无需支付产业盈利税。所谓没有在转售房子中获利是,以相同或低于购买价的价格转售。又或者已婚夫妇、父母及其子女,或祖父母和孙子女之间的财产转移,只要没有涉及盈利,就可免于被征税。 脱售20万令吉或以下的房产,不会被征产业盈利税

想不想知道银行是如何批款的?月入RM4000能否拥有一间屋子呢?

国内银行审核贷款程序更严格,打工族需月入5000令吉方能获得银行贷款。银行也降低了贷款数额至70%! 国内的一些银行收紧贷款措施,这导致月入不超过5000令吉的打工族无法获得贷款。一般月入不超过5000令吉的民众在申请银行贷款时,将被要求提供担保人。这项措施也导致民众无法达成买房买车的梦想。 以一位月入4000令吉的打工族为例子。他月入4000令吉,并选择30年至35年的房贷摊还期,所以每月必须承担2500令吉屋期。除此之外,每月还需承担1000令吉车期。这样一来,每月余下存款只剩500令吉,银行是不会批准这样的贷款。 另外,月入超过5000令吉的民众,在申请房贷时,也许出示银行兑账单(Bank Statement)以证明收入来源,否则银行也会拒绝房贷申请。 银行已更严格审核贷款者资格,并把顾客群分成A、B、C类,来选择性批贷款。A顾客群通常是信用卡还款记录良好,至于B和C顾客群,是属于薪水没这么高,贷款资料比较欠佳一类。 银行除了会检视申请者的收入之外,还会检视申请者的还贷记录。如果申请者有拖欠卡债或汽车贷款的记录,那么也难以获得银行贷款。 如果一个工作两年的社会新鲜人,没有使用信用卡,也没有买车贷款记录,即使每个月有5000令吉存入户头,也一样可能不获银行贷款。因为银行不能确定申请者的还贷能力。 最后,想买房的低收入民众,可以考虑联名买房,或者提供担保人。申请者也应该要有良好的还贷记录,让银行放心批准贷款给你。

从2019 年开始,政府决定调高印花税!

政府宣布调高买房印花税,从2019年1月1日起生效。 财政部长林冠英在2019年财政预算案中宣布,从2019年起100万令吉或以上的房子,将会被征收4%的印花税。这项措施有助于打房。 原本购买100万令吉或以上房子的印花税是3%,不过从2019年起将调高1%至4%。这项措施对购买100万令吉或以下房子的民众来说,没有任何影响。反之在2019年购买50万令吉或以下的房子时,还能享有首30万令吉免印花税优惠。 这里就带你看看政府调高100万令吉或以上房子的印花税,究竟可以造成多大的影响。 当你购买150万令吉的房子时,原本你需要缴付大约3万9000令吉的印花税,不过在2019年起你将需缴付4万4000令吉,足足增加了5000令吉。. 当你购买2000万令吉的房子时,原本会被征收5万4000令吉的印花税,不过在2019年时会被征收6万4000令吉,涨幅为1万令吉。

82.5%的投资新手不知道的3件事

投资具有一定风险,意思是你可能会亏掉你的本钱。风险和回酬是成正比的,“风险越高,回酬越高”。这句话对也不对! 怎样叫高风险?多高算高?怎么算风险? 所以投资新手在开始投资的时候,亏钱是主要因为缺乏经验和策略。 投资新手请注意以下事项: 投资第一步:认清风险承担能力 首先认清自己可以亏多少钱。也称为风险承担能力。 风险承担能力分为两个方面。 第一个是物质能力。物质能力就是你有多少钱可以承担这个风险。 假设你有一百万,如果投资亏了一千块对你来讲没有什么。但如果你只有五千块,亏损一千块对你来说就是大事。因为你需要用4千块来赚125%才会能回本。谈何容易!简单点,资金越多,你的风险承担能力就会越高。 第二个是精神能力。想想看当你的投资账面亏损20%时,你能接受吗?这时你会不会坐立不安,担心继续亏? 所以冲动卖掉来避免亏更多,掉入“高买低卖”的囧境从而导致亏钱。不用担心,你不是唯一的一个,有很多人跟你一样。 如果你的精神能力不强,又没有很多资产浪费,这里有两个建议。一是通过Portfolio Investment策略建立你的资产,用合法的工具拉低风险 。第二个建议,花些钱来买经验,用几年来摸索,掌握投资技巧 ,就算不能把风险拉低,也要想办法把回酬拉高。 投资第二步:设明确投资目标 你必须问自己,到底是为了什么而投资?也就是理财投资的目的。 要一笔钱买房?抵抗通货膨胀?创造现金流?或者是为了退休生活做准备? 不同的目的导致你有不同的投资周期,所以要有不同的策略和工具。很多人不懂其中的关键… 你会亏钱很多时候是错的时机用错财务工具。 例如:Portfolio Investment里的短期“现金流管理”策略,长期“百万资产策略”,保值策略等等… 所用的财务工具和策略都是不同的。 投资第三步:设合理的投资回酬目标 要知道投资赚钱并不是马上的事。就像你买农场,播种后也要等一段时间才有得收割。 同样的道理,我们不能期望今天投资,明天马上看到回报。假如有人告诉你,这个项目一个月有20%回酬。Hmm… 你懂的… 清醒地想一想才决定。 一般中长期“投资”的回酬在8-10%左右,因为你要承担一些风险。如果到了保值阶段,你就应该期待稳稳的7%回酬,给你源源不绝的被动收入。这都是使用Portfolio Investment可以基本达到的。新手有明确的投资回酬认知很重要,这有益培养正确的投资心态。 理财投资不是赚“快钱”的捷径,而是达到目标的“途径”。学习投资理财知识是所有人都应该做的。这样才可以在降低投资风险,提高回酬,达到人生目标!   Article by: UliAsset  

购买二手房子到底有什么好处?

        要买新的房屋还是二手的房屋?这个问题,相信许多准备购买房屋的人都会特别留意的一个问题。许多的年轻人,都会认为买一间新的屋子较为划算,不过,事实上是这么一回事吗?难道买二手房就不划算了吗?这个问题确实真真实实的存在了一定的争议性。 买新房屋的好处就不谈了,那么,如果你入手… 买新房屋的好处就不谈了,那么,如果你入手一间二手的房屋,基本上你可以得到什么样的利益呢? 1. 房屋的所有质量一目了然 市面上出售的二手房屋,最少都有8年的年龄。因此,经过一段时间的使用,任何潜在的问题都会暴露,所以很容易知道这一带的房屋质量是如何的。想要知道房屋的质量,除了单靠眼睛,还可以向左右的邻居询问详情。   2. 房屋污染源大大减少 每一间新的房屋,或多或少都会存在着一定的甲醛、苯、或其它有害健康的污染。由于经过几年的使用,污染源会大大的减少。这样,人也住得开心一点。   3. 房屋周边设备齐全 通常,二手房屋周围的设备都很不错,因为二手房屋的地区有了一定的人潮,因此附近都会有一些医院啊、学校啊、公共交通啊、杂货店啊、等等的设备。 4. 邻居可选择 当你买新的房屋,你无法决定你的邻居是谁,不过,如果你是入手一间二手房屋,你可以先考察周边都住着什么样的人。有的人住的不开心的其中一项原因就是与邻居的关系不合。 5. 二手房的价格划算 当你买一间二手房屋的时候,必须要选择已有完成一定的装修范围房屋。因此,无需大花一笔开销再进行装修,简直就是省钱省事又省时间。当然,买二手房屋也有存在一定的风险如屋顶漏水、水管破裂、等等,如果问题不大,可以用钱解决,毕竟这个是二手屋,多多少少都会有点缺陷的。 至于有些人还是偏向于新的房屋,主要原因是免首期和设计方面可依据自己的品味而设计。选择新的房屋还是二手的房屋,这个决定只能留给你自己做决定了!总而言之,年轻就要趁早买房这个事实是铁定的!   Article By: Winrayland