脱售什么价格的房产,才不会被征产业盈利税?

你知道产业盈利税或 RPGT 吗?产业盈利税 (Real Property Gains Tax) 是为了遏制房地产市场炒房风气的税制。 在 2019 年之前,所有在5年内脱售房地产的业主都必须缴付产业盈利税;5年后脱售房产将无需缴付产业盈利税。不过,从2019年起所有业主脱售房地产都需要被征收产业盈利税,其中第6年或之后脱售房产的民众征收5%的产业盈利税。 你是否知道?脱售第一间房产和脱售价格20万令吉或以下的房子将不会被征产业盈利税! 政府在2019年财政预算案中宣布将会调高产业盈利税,第6年脱售房产的民众将会被征收5%税务,之前是0%,不过这项税务不适用于第一间房产.  除此之外,当你脱售价格低于20万令吉的房产时,你也不会被征收产业盈利税。 产业盈利税(Real Property Gains Tax)或简称RPGT,这是为了遏制房地产市场炒房风气的税制。所有在5年内脱售房地产的业主都必须缴付产业盈利税,最高可被征收30%的产业盈利税,第6年后脱售房产则需缴付5%产业盈利税。 需要特别注意的是,只有售卖房产的净盈利才会被征税。这也就是在扣除了法律费用、房产中介费、维修费后的盈利才会被政府征税。 如果你没有再转售房子中获利,那你就无需支付产业盈利税。所谓没有在转售房子中获利是,以相同或低于购买价的价格转售。又或者已婚夫妇、父母及其子女,或祖父母和孙子女之间的财产转移,只要没有涉及盈利,就可免于被征税。 脱售20万令吉或以下的房产,不会被征产业盈利税

Top 5 内行人才会懂的手法省一大笔房贷!

手法1: 用EPF Account 2 还房贷 如果每个月供RM2360的贷款。20年后你就成功还了RM566,400 (RM 2,360 X 12)剩余的RM224,600你可以用EPF Account 2 一次性还清。这样你就可以省下RM59,000也可以提前10年还清。 但是请注意!如果用这个手法你的EPF就会减少,退休金也会减少。所以请你一定要学会倍增给你的EPF。 手法2: 14天还房贷法 原本的房贷是每个月还RM2360。你可以把它分成每14天来还,每一次还RM1180。这样在第25.5年就可以以RM779,500还清房贷了。这样做帮你省了RM70,500也缩短了贷款4.5年。 手法3: 多还银行钱 原本的贷款是每个月还RM2360。如果决定每个月多还银行RM500,那么在第21年后你就可以以RM711,000还清你的房贷。这个做法让你省了RM139,000也提前还9年。 手法4: Portfolio Investment 1  这个手法和上个手法差不多。分别在不要把钱还银行,而是进行Portfolio Investment。原本的房贷是RM2360,你用RM500来进行 Portfolio Investment,18年后你的房贷就会被还清RM509,760。 而剩下的房贷,你可以一次性用Portfolio 里面的钱来帮你还清。这样子做你可以省下RM232,240也可以缩短12年。 手法5 Portfolio Investment 2 同样的每个月要还RM2360的房贷,同时用 RM500进行Portfolio Investment,22.5年后你的房贷就被还去RM637,600。而且你的 Portfolio Investment也成功帮你累计了RM405,000的资产。 当你累计了RM405,000的资产以后,虽然你可以一次性地还清你的贷款,但是请不要这样做! Read More …