购买二手房子到底有什么好处?

        要买新的房屋还是二手的房屋?这个问题,相信许多准备购买房屋的人都会特别留意的一个问题。许多的年轻人,都会认为买一间新的屋子较为划算,不过,事实上是这么一回事吗?难道买二手房就不划算了吗?这个问题确实真真实实的存在了一定的争议性。 买新房屋的好处就不谈了,那么,如果你入手… 买新房屋的好处就不谈了,那么,如果你入手一间二手的房屋,基本上你可以得到什么样的利益呢? 1. 房屋的所有质量一目了然 市面上出售的二手房屋,最少都有8年的年龄。因此,经过一段时间的使用,任何潜在的问题都会暴露,所以很容易知道这一带的房屋质量是如何的。想要知道房屋的质量,除了单靠眼睛,还可以向左右的邻居询问详情。   2. 房屋污染源大大减少 每一间新的房屋,或多或少都会存在着一定的甲醛、苯、或其它有害健康的污染。由于经过几年的使用,污染源会大大的减少。这样,人也住得开心一点。   3. 房屋周边设备齐全 通常,二手房屋周围的设备都很不错,因为二手房屋的地区有了一定的人潮,因此附近都会有一些医院啊、学校啊、公共交通啊、杂货店啊、等等的设备。 4. 邻居可选择 当你买新的房屋,你无法决定你的邻居是谁,不过,如果你是入手一间二手房屋,你可以先考察周边都住着什么样的人。有的人住的不开心的其中一项原因就是与邻居的关系不合。 5. 二手房的价格划算 当你买一间二手房屋的时候,必须要选择已有完成一定的装修范围房屋。因此,无需大花一笔开销再进行装修,简直就是省钱省事又省时间。当然,买二手房屋也有存在一定的风险如屋顶漏水、水管破裂、等等,如果问题不大,可以用钱解决,毕竟这个是二手屋,多多少少都会有点缺陷的。 至于有些人还是偏向于新的房屋,主要原因是免首期和设计方面可依据自己的品味而设计。选择新的房屋还是二手的房屋,这个决定只能留给你自己做决定了!总而言之,年轻就要趁早买房这个事实是铁定的!   Article By: Winrayland

Top 5 内行人才会懂的手法省一大笔房贷!

手法1: 用EPF Account 2 还房贷 如果每个月供RM2360的贷款。20年后你就成功还了RM566,400 (RM 2,360 X 12)剩余的RM224,600你可以用EPF Account 2 一次性还清。这样你就可以省下RM59,000也可以提前10年还清。 但是请注意!如果用这个手法你的EPF就会减少,退休金也会减少。所以请你一定要学会倍增给你的EPF。 手法2: 14天还房贷法 原本的房贷是每个月还RM2360。你可以把它分成每14天来还,每一次还RM1180。这样在第25.5年就可以以RM779,500还清房贷了。这样做帮你省了RM70,500也缩短了贷款4.5年。 手法3: 多还银行钱 原本的贷款是每个月还RM2360。如果决定每个月多还银行RM500,那么在第21年后你就可以以RM711,000还清你的房贷。这个做法让你省了RM139,000也提前还9年。 手法4: Portfolio Investment 1  这个手法和上个手法差不多。分别在不要把钱还银行,而是进行Portfolio Investment。原本的房贷是RM2360,你用RM500来进行 Portfolio Investment,18年后你的房贷就会被还清RM509,760。 而剩下的房贷,你可以一次性用Portfolio 里面的钱来帮你还清。这样子做你可以省下RM232,240也可以缩短12年。 手法5 Portfolio Investment 2 同样的每个月要还RM2360的房贷,同时用 RM500进行Portfolio Investment,22.5年后你的房贷就被还去RM637,600。而且你的 Portfolio Investment也成功帮你累计了RM405,000的资产。 当你累计了RM405,000的资产以后,虽然你可以一次性地还清你的贷款,但是请不要这样做! Read More …

想要在2019年买房的朋友,必须先了解各大银行货款利率(BR, BLR, ERL )

在全新的2019年,你的目标是否是购买新房子呢?这里为你带来国内各大金融机构或银行的最新贷款利率。 这里要提醒各位买房者的是,不是说BR越低就越好,你还是需要详细了解各家银行所提供的贷款配套。  

6个秘诀【帮助你的贷款批准]

你的贷款不批准!”听到这句话你可能会吓到, 但那不代表你不能再借房贷。 有这方面的知识很重要,因为你可以帮自己保持一个“银行”喜欢的记录。这样你需要钱来买房,做生意,周转银行都很容易批准。为什么到今天还是有60%的房贷申请不被批准呢?就算他们都具备偿还贷款的能力。 关键1: 过低的Application Score 多数的银行采用 Application Score来评估借贷者的背景。例如:你的年龄,你住在哪里,你的教育水平,你的婚姻状况等等…银行还跟你收集这些资料,再对你的答案进行评分。当然,你获得的分数并不是根据单独答案,而是根据你的答案的综合来打分。 关键2: 不好的CCRIS记录 假如你有一段时间没有还债务。(例如6个月没有还你的个人贷款,你的信用卡债等等…)这将会反映在CCRIS里的 Special Attention Account。如果有这项记录,你的贷款会很难批准就算你有按时还其他的贷款,并保持良好的记录 关键3: 不利的Credit Score 银行在做决定时,会用Credit Score Engine。 Credit Score Engine会分析你偿还贷款和借贷习惯(通过CCRIS)。你是“Credit Score” 意味着你过去的管理钱的能力。每个银行都有不同的标准,因为每家银行愿意承担的风险不一样。提示:如果你有“干净”地CCRIS (没有债务)也不代表银行会喜欢,因为它不懂你会如何还债。看不到你的借贷习惯。 关键4: 破产 如果你已宣布破产,你就不能拿到新贷款,Refinance 或 Top Up 任何贷款。而且你的记录将永远存档在你的CTOS。 CTOS会收集并记录你通过所有管道公开的破产记录(通过银行,个人或公司)。而CCRIS只会反映银行导致你破产状态。 关键5: 稳定工作 你知道吗?就算你的下一个工作薪水起50%,也不代表你的房贷申请会被批准。你工作的连续性和你在同一个公司做多久,才是决定你贷款能不能批准的关键。你需要有至少3-6个月的工作记录来得到你的第一个贷款。你的公司有给你EPF比你薪水多少更要。 因为银行不喜欢你领现金的薪水 关键6: 银行的“特别”条件 Read More …

买房可豁免印花税,附上最新买房印花税和律师费计算方法

  你是否打算在2019年购买新房子?那你就要抓紧在2019年6月30日之前签署买卖合约和贷款合约啦。   为了让更多民众有能力购买属于自己的房子,政府宣布将会豁免买卖合约印花税和贷款合约印花税。这项优惠从即日起至2019年6月30日。   当你在这段时间购买RM100万的房子,那么将可豁免买卖合约印花税和贷款合约印花税。 买卖合约律师费(Sale and Purchase Agreement Lawyer Fee) 首RM500,000 = 1%   RM500,001至RM1,000,000 = 0.8% RM1,000,001至RM3,000,000 = 0.7% RM3,000,001至RM5,000,000 = 0.6% RM5,000,000以上 = 0.5%   买卖合约印花税(Sale and Purchase Agreement Stamp Duty) * 首RM100,000 = 免税   Read More …