万得力房产成功对接酒店管理Artez集团与中国康享游签署合作协迎接中国康养旅客。

(吉隆坡11日讯)经过多个月的努力,万得力房产成功对接酒店管理Artez集团与中国康享游签署战略合作协议,准备迎接中国康养旅客。 万得力房产有限公司(Wonderlist Property Sdn Bhd)不留余力推广马来西亚成为国际著名的康养国家。 万得力总裁郑晘文表示,大马有着悠久历史和绚丽多彩的民族文化,多样性的自然和文化旅游资源,让旅游发展势头持续强劲。 他说,这项合作将进一步促进马中在康养及文化旅游方面的合作,同时加快推动两国民间文化旅游的融合发展。 他表示,近年来康养旅游作为集健康、养生、休闲、旅游为一体的新兴旅游产品,越来越受消费者青睐,全球有超过100个国家和地区开展健康旅游。 “马来西亚拥有得天独厚的自然生态资源、历史悠久的人文古迹及多元融合的美食文化,加上政府重视发展旅游业,折将成为越来越多国内外游客的目的地。” 郑晘文表示,“经过近数年的辛勤耕耘,这项对接意味着已经成功夺得了门票的第一名,并处于行业绝对领先位置,但就游客的需求而言,一张门票仅仅是一次旅游的开始,他们在目的地还有餐饮、购物、导游、租车等需求,如何满足游客的这些需求,同时创造商业价值,这是万得力的主要探索方向”。 万得力是一家通将房地产服务数码化的公司,该公司的优势是能够汇集未来15年行业所需的相关技术和系统。因此,房地产利益相关者可以利用他们的一站式服务作为解决方案。 Artez 在酒店管理业务在业内处于领先地位,而中国康享游在业内也拥有绝对优势,双方此次达成战略合作可谓优势互补、强强联合,这将对康养旅游建立在中国休闲旅游市场的领导地位起到积极的促进作用。  根据双方签署的协议,Artez集团将独家向康享游提供酒店管理服务,同时,康享游将向Artez集团提供中国大陆的康养客户。 Artez集团从事酒店,物业和旅游业务,该集团今天管理着广泛的物业和多种商业利益,包括三星级酒店,精品酒店,AirBnB管理,宿舍管理,老年护理服务以及旅行社。

你选对房屋贷款保险了吗?看看MRTA 和 MLTA的分别!

很多人在购买屋子时,都会被银行要求为屋子购买房屋贷款保险,这主要是保障拥屋者发生意外或死亡后有一个供款保障。 目前在市场上,共有两种房屋贷款保险,其中包括递减式房贷保险(Mortgage Reducing Term Assurance,简称MRTA) 和抵押定额式房贷保险(Mortgage Level Term Assurance,简称MLTA)。 MRTA比较倾向为购买保障,MRTA 是为一间固定那间屋子购买保险,不可以转去其他屋子的。 MRTA的好处是其较为便宜,但需要一次性付清,但其保费是计算在屋贷内,因此在供款时购屋者并不会有多大的分别。大部份的人购买的房贷保险是 MRTA,因为比较便宜。 而MLTA则类似人寿保险的设计,可依业者的需求而增加,比如可多附加36种危疾保障和36种危疾免缴保费利益,以伸缩性规划加保所需的保障范围。 很多人对购买房屋贷款保险概念模糊,反正都是预算在屋贷内,因此很多人并没有仔细分析到低哪一种保险比较适合自己。那么究竟该如何选择房屋贷款保险呢?MRTA或MLTA? 如果你的房子是用来自住,那么你可以选择MRTA。如果你打算之后会卖出房子,那么MLTA是最好的选择。   Article By: Windrayland  

大马最新产业发展商黑名单

Article By: The Edge Prop 许多人买房第一问题往往是“发展商是谁?”,因为对他们来说,买房最大的恶梦是工程中断、计划拖延,甚至最后被搁置。 因此,如果想要避免这种情况,可以从房屋和地方政府部(KPKT)旗下国家房屋发展局公布的产业发展商黑名单,在买房前先查询该计划的发展商是否在黑名单内。 截至今年9月14日,该名单内有169个发展商搁置发展计划、91个无牌发展商、474个发展商违反领域法令,以及312个发展商层被控上房屋仲裁庭。 EdgeProp.my试着根据该名单搜寻更多有关各家公司和发展计划的资料,但却徒劳无功,主要原因是大部分发展商都是私人有限公司,所以无需向公众交代董事局成员、财务报告和公司架构等细节。 The National House Buyers Associations中文部主任Tan Chong Leng告诉EdgeProp.my, 发展商为了发展新计划或联营新计划而成立新子公司的情况比比皆是,这是为了让新工程与母公司撇清关系,以保护公司董事的利益。 Tan表示:“发展商通常用其他人的名字来注册新子公司,所以如果工程有什么意外,这个方法能够为发展商制造脱离麻烦的机会” 马来西亚房地产发展商协会(Rehda)主席Datuk Soam Heng Choon表示,Rehda将把那些被列入黑名单的会员逐出该会。 他也表示,一些发展公司在黑名单内已经多年,所以没有必要公布公司董事的名单,但赞成未来进入黑名单的发展商资料应该被公开。 KPKT部长Zuraida Kamaruddin告诉EdgeProp.my指,该部门对于惩罚不负责任的发展商一事向来十分重视,并表示有必要检视目前的惩罚制度。 根据目前的惩罚制度,无法完成并交付新发展计划而导致计划被搁置,是一项刑事犯罪。若罪名成立,可被罚款不少于RM250,00和最多RM500,00,或者入狱高达3年,或两者兼施。 此外,若买家发现发展商拖延工程进度,或者停工超过半年,则可向银行索取同意信,要求中断买卖合约。 马来西亚房屋中介协会(MIEA)准主席Lim Boon Ping指,公众要更加关切那些没有执照的发展商。 他表示,不要以为发展商大打广告就表示有发展执照,公众在看见新计划广告时,要注意是否有“广告许可和发展商执照”(APDL)号码,因为根据法律,在发展商宣传新计划时,必须获得当局的许可和APDL号码。

脱售什么价格的房产,才不会被征产业盈利税?

你知道产业盈利税或 RPGT 吗?产业盈利税 (Real Property Gains Tax) 是为了遏制房地产市场炒房风气的税制。 在 2019 年之前,所有在5年内脱售房地产的业主都必须缴付产业盈利税;5年后脱售房产将无需缴付产业盈利税。不过,从2019年起所有业主脱售房地产都需要被征收产业盈利税,其中第6年或之后脱售房产的民众征收5%的产业盈利税。 你是否知道?脱售第一间房产和脱售价格20万令吉或以下的房子将不会被征产业盈利税! 政府在2019年财政预算案中宣布将会调高产业盈利税,第6年脱售房产的民众将会被征收5%税务,之前是0%,不过这项税务不适用于第一间房产.  除此之外,当你脱售价格低于20万令吉的房产时,你也不会被征收产业盈利税。 产业盈利税(Real Property Gains Tax)或简称RPGT,这是为了遏制房地产市场炒房风气的税制。所有在5年内脱售房地产的业主都必须缴付产业盈利税,最高可被征收30%的产业盈利税,第6年后脱售房产则需缴付5%产业盈利税。 需要特别注意的是,只有售卖房产的净盈利才会被征税。这也就是在扣除了法律费用、房产中介费、维修费后的盈利才会被政府征税。 如果你没有再转售房子中获利,那你就无需支付产业盈利税。所谓没有在转售房子中获利是,以相同或低于购买价的价格转售。又或者已婚夫妇、父母及其子女,或祖父母和孙子女之间的财产转移,只要没有涉及盈利,就可免于被征税。 脱售20万令吉或以下的房产,不会被征产业盈利税

想不想知道银行是如何批款的?月入RM4000能否拥有一间屋子呢?

国内银行审核贷款程序更严格,打工族需月入5000令吉方能获得银行贷款。银行也降低了贷款数额至70%! 国内的一些银行收紧贷款措施,这导致月入不超过5000令吉的打工族无法获得贷款。一般月入不超过5000令吉的民众在申请银行贷款时,将被要求提供担保人。这项措施也导致民众无法达成买房买车的梦想。 以一位月入4000令吉的打工族为例子。他月入4000令吉,并选择30年至35年的房贷摊还期,所以每月必须承担2500令吉屋期。除此之外,每月还需承担1000令吉车期。这样一来,每月余下存款只剩500令吉,银行是不会批准这样的贷款。 另外,月入超过5000令吉的民众,在申请房贷时,也许出示银行兑账单(Bank Statement)以证明收入来源,否则银行也会拒绝房贷申请。 银行已更严格审核贷款者资格,并把顾客群分成A、B、C类,来选择性批贷款。A顾客群通常是信用卡还款记录良好,至于B和C顾客群,是属于薪水没这么高,贷款资料比较欠佳一类。 银行除了会检视申请者的收入之外,还会检视申请者的还贷记录。如果申请者有拖欠卡债或汽车贷款的记录,那么也难以获得银行贷款。 如果一个工作两年的社会新鲜人,没有使用信用卡,也没有买车贷款记录,即使每个月有5000令吉存入户头,也一样可能不获银行贷款。因为银行不能确定申请者的还贷能力。 最后,想买房的低收入民众,可以考虑联名买房,或者提供担保人。申请者也应该要有良好的还贷记录,让银行放心批准贷款给你。